НЕРАВЕНСТВО    ЗАВЕЩАНИЙ 

 

Часть  третья   Гражданского  кодекса  РФ   предусматривает   оформление   нескольких   видов   завещаний.

 Это       нотариальное      завещание;

 закрытое   завещание ; 

 завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным     завещаниям;

 завещание в  чрезвычайных  обстоятельствах;

  завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках.

Наиболее  актуальны на сегодняшний  день  и имеют  место  быть  два вида   :    нотариальные    завещания  и   завещательные распоряжения правами на денежные    средства    в банках.

Денежные средства, внесенные  гражданином во вклад     или находящиеся  на любом   другом счете гражданина в  любом  банке, могут быть по  его  усмотрению  завещаны    либо  одним из  выше перечисленных   способов,   либо   посредством    совершения    завещательного распоряжения в письменной форме    в  том филиале банка, в котором находится этот счет.

 В отношении средств,  находящихся на счете, такое завещательное распоряжение    имеет   силу  нотариально удостоверенного завещания.

 Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке должно быть   собственноручно подписано завещателем с указанием даты его составления и удостоверено служащим банка, имеющим право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете. Порядок    совершения завещательных распоряжений денежными средствами в  банках    определяется   Правительством Российской Федерации.

 Права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях в соответствии с правилами Гражданского кодекса. Эти средства выдаются наследникам на основании свидетельства о праве на наследство и в соответствии с ним, за исключением случаев, предусмотренных  пунктом 3 статьи 1174  ГК РФ   - это   для возмещения  расходов      на     достойные   похороны   наследодателя.

Данные  положения   являются  новеллой в гражданском  законодательстве,  так как   ранее   действующий   Гражданский кодекс РСФСР   содержал    иные     правила.

Во - первых,  ранее  предметом  завещания могли быть  денежные средства,  хранящиеся     только  в    государственных  трудовых сберегательных  кассах  или Государственном банке СССР,  а сейчас   -      денежные    средства     в     любых    кредитных   учреждениях.

Во - вторых,    ранее   завещательное   распоряжение   оформлялось  всего  лишь    небольшой     записью    на   карточке   лицевого  счёта  с  приложением    подписи  вкладчика,     а     не    в  виде  отдельного  документа,  порядок    оформления которого   регламентирован Постановлением   Правительства   РФ,    как    это     делается  сейчас.     

В  - третьих,   прежние   завещательные  распоряжения     не  имели  силу   нотариального    завещания,   как     это      продекларировано   сейчас. 

В - четвёртых,   денежные  средства, в отношении которых в банке ранее   были    совершены завещательные   распоряжения,   не входили    в состав наследства,    и     выдавались  в   любое  время,   не дожидаясь  шестимесячного    срока   со   дня   смерти вкладчика. 

  Сейчас   такие   денежные  средства  являются     наследством,   за   оформлением  которого   необходимо  обратиться  к    нотариусу   до   6  месяцев  со   дня  смерти вкладчика,   а     получить    их    возможно  только   по  истечении       6  месяцев      на   основании    свидетельства о праве на   наследство.      

В -  пятых,  на   завещанные     сегодня     денежные  средства распространяются         правила  об  обязательной  доле  в наследстве.

 То есть,  помимо  указанного  в    завещательном распоряжении    лица,  право  на  определённую     долю могут   иметь   нетрудоспособные  :  супруг,  дети, родители;     несовершеннолетние    дети   и    иждивенцы   вкладчика.

Ранее   такого   правила   не  существовало.

В   силу      завещательного  распоряжения   сейчас    можно   получить денежные      средства    лицом,  которому  они завещаны,      до истечения   шестимесячного     срока   -  это  на     достойные  похороны    наследодателя   в      размере   имеющихся     во вкладе   средств,   но   не более  60.000 рублей.

О такой     возможности получения  денежных   средств     мало  кто  знает,  и    поэтому   этим     правом   наследники    пользуются   очень   редко.  

Таким   образом,       к   завещательным    распоряжениям, оформленным до  01  марта 2002  года,  применяются  нормы  Гражданского кодекса РСФСР,  то есть,       вкладчик   умирает,   наследник   получает  свидетельство   о    смерти,    и   предъявив  свой  паспорт    получает  завещанные   вклады     с причитающимися  процентами   и компенсациями.

Новые   правила и    нормы,  предусмотренные  3  частью  Гражданского кодекса РФ,  применяются  к    завещательным  распоряжениям, оформленным      с      01  марта  2002  года.

Казалось     бы,  что    ГК  РФ    придал  одинаковую   юридическую  силу двум   завещаниям   :    нотариальному   и   завещательному  распоряжению правами  на   денежные средства в банках,   поставив   между  ними  знак    равенства.           НО,    это   не  так.

Прежде   всего,  нотариальное   завещание   может быть  оформлено  на всё   принадлежащее    имущество,  в чём  бы оно ни заключалось  и где  бы оно ни находилось,  какое   будет принадлежать гражданину  на момент  смерти :       дом,  квартиру,  автомобиль,    акции,  и   также на   денежные вклады.

А  предметом  завещательного  распоряжения в банке могут быть только  денежные  средства.

Проанализировав   положения   кодекса, касающиеся   отмены   того  и другого        завещания,      очевидно,  что  всё-таки   нотариальное   завещание    имеет   приоритет  над  завещательным распоряжением  в банке.

Речь  идёт  о  ситуациях,      когда     оформлены     оба      завещания.

Ситуация   первая.    Предположим,  гражданин    сначала  оформил  завещательное   распоряжение на  денежные   средства  в  банке   (  после  01 марта 2002 года),  а затем   оформил   нотариальное  завещание  на всё   его  имущество.

Нотариальное    завещание, поскольку оно  оформлено  на всё  имущество,    отменило  завещательное   распоряжение  в   банке  на вклады.

Таким образом,     действует   нотариальное    завещание.

А  если  нотариальное   завещание  оформлено   только  допустим  на квартиру,  то завещательное  распоряжение  в банке на денежные средства  им  не     отменяется.

Ситуация   вторая.    Предположим,    гражданин    сначала  оформил  нотариальное    завещание  на   всё   его  имущество,    а затем   оформил   завещательное   распоряжение на  денежные   средства  в  банке   (  после  01 марта 2002 года).       Но,    завещательное  распоряжение в банке   не  отменяет      нотариальное     завещание   на  всё  имущество.

   Таким образом,  снова    действует   нотариальное    завещание.

Исходя   из     норм      ГК  РФ     становится     ясно,      что  

 -   Завещательным  распоряжением в банке  может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.

-    Нотариальное   завещание  может  быть отменено  или    изменено   только   нотариальным     завещанием,  и  поэтому,         завещательное распоряжение   в        банке     не      отменяет   нотариальное     завещание.

А вот  посредством    совершения  нотариального    завещания можно       изменить   или   отменить       любое         иное    завещание.

По вопросам   получения    денежных  вкладов  с причитающимися процентами   и     компенсаций  при   наличии  завещательных   распоряжений   рекомендую    наследникам сразу  же   обращаться   в банк  для      получения   средств      на    достойные      похороны      умершего.

По вопросам   оформления   денежных   вкладов  с причитающимися процентами и     компенсаций   при отсутствии завещательных   распоряжений    рекомендую    наследникам  как   можно   раньше  обращаться     к   нотариусу  для    принятия   наследства,  после  чего нотариус   направит    запрос   в    банк  с  целью  розыска вкладов и  получения   информации    о      причитающихся   к     выплате       средств.

Поэтому,    рекомендую    обратить  внимание  на  все  оформленные       завещания,   если      их   несколько,   в том числе   завещания,  удостоверенные  ранее  сельскими   Советами и   администрациями,   и  проанализировать      их      содержание.

 

Нотариус  Артинского

нотариального округа                                              О.Хазьянова

 

Налог на доходы при продаже квартиры

Продажа недвижимости для частного инвестора сегодня может обернуться не только прибылью, но и достаточно большими затратами. И это не только затраты на оплату услуг юриста, оценщика, риэлтора, нотариуса и БТИ, но и платежи государству - налог на доходы. Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ.

Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на fghgfhнедвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра. Вполне понятно нежелание людей выкладывать такую сумму. 

Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи.

Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:

• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры  и одним миллионом рублей.

Примеры:

• Собственник продал за 1,5 млн. рублей квартиру, которая находится у него в собственности более 3 лет. Налог не платится.

• Собственник получил квартиру в порядке приватизации или наследования. В этом случае расхода на покупку квартиры нет, значит, из суммы продажи ничего не вычитается и собственник при продаже получает чистый доход. Квартира находится в собственности менее 3 лет. После этого собственник продал квартиру за 1 млн. рублей. Налог не платится, так как сумма продажи не превышает 1 млн. рублей.

• Собственник продал за 1,2 млн. рублей квартиру, которую приобрёл ранее за 0,8 млн. рублей. В собственности она у него менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не сумму фактически понесённых расходов по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,8 млн. рублей.). Налог платится только с сумм превышающих 1 млн. рублей. (1,2 - 1 ) * 13% = 26 тыс. рублей.

• Собственник продал за 3 млн. рублей квартиру, которую ранее приобрёл за 2 млн. рублей. В собственности квартира у него находится менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 1 млн.р. (3 - 2 = 1 млн.р.). В данном случае, надо уплатить налог (3 - 2) x 13% = 130 тыс. рублей.

• 2 собственника продали квартиру за 2,5 млн.р., а ранее приобрели её за 0,5 млн.р. В собственности квартира у них находится менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не фактически понесённые расходы по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,5 млн.р.). В этом случае каждому собственнику надо уплатить налог (2,5 - 1) / 2 x 13% = 97,5 тыс. рублей.

Что еще нужно знать?

• Те же правила распространяются на дачи, садовые домики, земельные участки, комнаты в квартирах. Описанный выше механизм будет распространяться на это имущество при его обращении на рынке недвижимости.

• При продаже физическое лицо обязано подать декларацию о доходах не позднее 30 апреля следующего года, даже при одновременной покупке другого жилья. Эта обязанность возникает независимо от того, будет или нет начислена к уплате какая-либо сумма налога за отчетный период. На основании декларации налоговая инспекция определит, нужно ли платить налог, и если нужно – в каком размере.

• При долевой собственности на отчужденный объект сумму свыше 1 млн. рублей делят на число собственников, каждый из них платит 13% со своей прибыли.

• За детей налог платят родители в обычном порядке.

• При совместной собственности сумму чистого дохода, полученного от продажи квартиры, делят между собственниками по договоренности на основании заявления о распределении долей. Заявление в этом случае пишут в налоговой инспекции.

• При непредставлении декларации и несвоевременной уплате налога с дохода при продаже недвижимости следует ответственность согласно ст.122 и 119 НК РФ.

• Новостройки. Выгода, полученная при вычитании суммы в договоре уступки прав требования и суммы в договоре долевого участия, облагается налогом 13%. Это означает, что на всё строящееся жильё, независимо от того, каким образом оно оформляется (договором переуступки или долевого участия), продавцы уплачивают налог в том же порядке, который установлен для вторичного жилья.

Налоговый вычет при покупке жилья

Следует также помнить про налоговый вычет при покупке жилья, который также уменьшает налогооблагаемую базу. При покупке жилья суммы, с которых будет уплачиваться налог, могут быть уменьшены, если продавец купил жильё в один и тот же налоговый период с продаваемым жильём (таковым считается календарный год).

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение однократного налогового вычета из суммы фактически произведенных расходов, но не более миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 миллиона рублей. Налоговый вычет можно получить по месту работы либо через налоговую инспекцию.

Можно ли не платить налог? 

При продаже квартиры платить огромную сумму налога жалко. Налоговый вычет сильно теряет свою ценность после того как человек сталкивается с налоговыми органами. Чтобы избавить себя от лишних забот и убытков люди, владеющие недвижимостью менее трех лет, при ее продаже предпочитают указывать в договоре купли-продажи сумму меньше миллиона - например, 999 000 руб.

Такие условия договора неприемлемы для отдельных покупателей, тех, для кого указание в документах полной действительной стоимости квартиры является принципиальным моментом. К ним относятся в первую очередь люди, приобретающие жилье по договору ипотеки. 

В случае, если суд признает сделку недействительной, все возвращается к положению, предшествующему договору купли-продажи. Продавцу возвращается квартира, а покупателю - деньги в сумме, указанной в договоре. Если в договоре прописано 999 000 руб., то именно эту сумму продавец обязан будет вернуть.

Как видно, весь риск мероприятия ложится на покупателя, а выгодно оно только продавцу

Если квартира вам нравится, но продавец не хочет платить налог, есть два варианта действий: 1) указать в договоре сумму меньше 1 млн. рублей либо 2) заплатить за квартиру сверх цены сумму, равную налогу.

Оба варианта на практике невыгодны и часто неприемлемы для покупателя. Это зачастую увеличивает срок продажи квартиры, но продавцы непримиримы в своем желании не платить значительные суммы налога.

В заключение стоит заметить, что продавцам недвижимости не стоит сетовать на несправедливость законов, ведь данные законодательные нормы направлены на регулирование рынка недвижимости. Большая доля налогов будет уплачена продавцами, осуществляющих спекулятивные сделки, т.е. куплю-продажу недвижимости с целью извлечения дохода, и продавцами элитной недвижимости. Для простых граждан государство постоянно предпринимает шаги по облегчению налогового бремени. Кроме того, если платить налоги очень не хочется, можно подождать и продать недвижимость по истечении 3 лет после покупки.

СЕЛИЩЕВА ЕВГЕНИЯ
(c) 2007, ООО "Риэлтерский информационный центр", DOLEVKA.RU

 

  

              

                 Разъяснения    по  материнскому    ( семейному )     капиталу  

 

1. О виде  сделки  по  оформлению  жилого  помещения,  приобретенного  с  использованием  средств  (части  средств)  материнского  капитала,  в  общую  собственность   родителей  и  детей.

 

Прежде  всего,  необходимо  принимать  во  внимание,  что  право  на  дополнительные  меры  государственной   поддержки  в  соответствии  с  Федеральным  законом  «О  дополнительных  мерах  государственной поддержки семей,  имеющих  детей»   возникает  лишь  у  определенных  категорий  граждан  Российской  Федерации   только  при  рождении  (усыновлении)   ребенка  (детей),  имеющего  гражданство  Российской  Федерации.

Федеральным   законом  «О дополнительных  мерах  государственной  поддержки  семей,  имеющих  детей»  предусмотрены  общие  правила  направлен ия средств  (части  средств)  материнского капитала  на  улучшение  жилищных  условий.  Средства  (часть средств)  материнского  капитала  могут  направляться  на  реализацию  обозначенной  цели  посредством  совершения  гражданами,  имеющими  право  на  дополнительные  меры  государственной  поддержки,  любых,  не  противоречащих  закону, сделок и  участия  в  обязательствах,  в  частности  путем   перечисления   указанных  средств  на  погашение  основного  долга  по  займам,  в  том числе  обеспеченным  ипотекой,  при  условии  оформления  жилого  помещения,  приобретаемого  с  использованием  средств  (части  средств)  материнского  капитала,  в общую  собственность  родителей,  детей.

Так,  согласно  статье  10  (часть  4)  Федерального  закона  «О дополнительных  мерах  государственной  поддержки  семей,  имеющих  детей»  жилое  помещение,  приобретенное  (построенное,  реконструированное)  с  использованием  средств (части  средств)  материнского  капитала,  оформляется  в  общую  собственность  родителей  и  детей (  в  том  числе  первого,  второго,  третьего  ребенка  и  последующих  детей)  с  определением  размера  долей  по  соглашению.

 Федеральным   законом  «О дополнительных  мерах  государственной  поддержки  семей,  имеющих  детей»  определен   круг  субъектов,   в  чью  собственность   поступает    жилое  помещение,   приобретенное   с   использованием  средств   (части   средств)  материнского   капитала, и  установлен  вид  собственности, возникающей  у  таких  лиц  на  приобретенное  жилое   помещение   –   общая   долевая.

 

Вместе  с  тем,  возможно  использование средств  материнского  капитала  для  погашения кредита,  выданного  на  приобретение  квартиры,  приобретенной  на  имя  одного   из   родителей.  В  указанном  случае,  по  мнению  Федеральной  нотариальной  палаты,  во  исполнение  требования  части  4  статьи  10  Федерального  закона  «О дополнительных  мерах  государственной  поддержки  семей,  имеющих  детей»  между   родителями  и  детьми  (лицами,  у  которых   в   силу  прямого  указания  закона  возникло  право  общей долевой  собственности  на  приобретенное  с использованием  средств  (части  средств)  материнского  капитала  жилое   помещение) заключается  соглашение,  в  котором  определяется  размер   долей  в  праве  собственности   каждого  сособственника  на  жилое  помещение,  приобретенное  с  использованием  средств  (части  средств)  материнского  капитала.

 

В  отношении  жилого   помещения  (жилого  дома),  приобретенного   за  счет  собственных   средств и за  счет  средств  материнского  капитала  необходимо  учитывать следующее. Согласно  статье  34  Семейного  кодекса  Российской  Федерации  имущество,  нажитое  супругами  во  время  брака,  является их  совместной  собственностью.  Общее  имущество    супругов  может  быть  разделено между  супругами  по  их  соглашению,  которое подлежит  нотариальному  удостоверению  (статья  38  Семейного  кодекса  Российской  Федерации).  Определение  долей  при  разделе  общего  имущества  супругов  регулируется  статьей  39  Семейного  кодекса  Российской Федерации.

Однако,  денежные  выплаты,  имеющие  специальное  целевое  назначение,  к которым,  в  частности,  относятся  и  средства   материнского  капитала,  не могут  рассматриваться   как совместно нажитое  имущество  супругов  (пункт  2  статьи  34  Семейного   кодекса  Российской Федерации).

Таким  образом,  при  определении   долей  в праве  собственности  на  жилое помещение,  приобретенное  не  только  за  счет  средств  (части  средств)  материнского  капитала,  заключаемое  соглашение  может  также  содержать  элементы  соглашения    о  разделе  общего  имущества  супругов.  В таком  случае  руководствоваться   следует  частью  4  статьи  10  Федерального  закона   «О  дополнительных   мерах  государственной   поддержки   семей,  имеющих  детей»,  а  также  статьями  38,39  Семейного   кодекса Российской Федерации.

 

2. О  размере  долей  в  праве  собственности   на  жилое помещение,  приобретенное  с  использованием  средств  (части  средств)  материнского  капитала.

Ни  Федеральный  закон  «О  дополнительных   мерах  государственной   поддержки   семей,  имеющих  детей»,    ни  Правила  не  содержат  каких – либо  специальных  положений  по  определению  размера  доли  в  праве  собственности  на  приобретенное  с  использованием средств  (части   средств)  материнского  капитала   жилое помещение.  Законом  лишь установлено,  что  доли  в  праве  собственности   на  жилое  помещение,  приобретенное  с  использованием  средств  (части  средств)  материнского капитала,  определяются по  соглашению.

Согласно  статье  60  (пункт  5)  Семейного   кодекса Российской  Федерации  в  случае  возникновения права   общей  собственности  родителей  и  детей  их  права  на владение, пользование и  распоряжение  общим  имуществом  определяются  гражданским  законодательством.  Статьей  245  (пункт  1)  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  определено,  что если  доли участников  долевой  собственности  не  могут  быть  определены  на основании  закона  и  не  установлены  соглашением   всех   её  участников,   доли  считаются  равными.

При  этом  в  соответствии  с  пунктом  4  статьи  60  Семейного  кодекса  Российской  Федерации  ребенок  не  имеет  права  собственности  на  имущество  родителей,  родители не  имеют  права  собственности  на  имущество  ребенка.

Как  отмечено  в  обзоре  судебной практики  Верховного   Суда  Российской  Федерации  по  делам,  связанным  с  реализацией  права   на  материнский  (семейный)   капитал,  определение  долей  в  праве  собственности  на  квартиру  должно  производиться  исходя  из  равенства  долей  родителей и  детей  на  средства  материнского  (семейного)   капитала,  потраченные  на  приобретение  этой квартиры,  а  не  на  все  средства, за   счет  которых  она  была  приобретена.

Вместе  с  тем,  по  условиям  соглашения  размер  долей   детей  в  праве собственности  на  жилое  помещение  приобретенное  с  использованием  средств  (части  средств)  материнского  капитала,  может   быть  увеличен.

Кроме   того,  пункт  2  статьи  37  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  запрещает  опекуну  без  предварительного   разрешения  органа  опеки  и  попечительства  совершать,  а  попечителю – давать  согласие  на  совершение  ряда  юридически  значимых  действий,  в  том  числе  на совершение  сделок,  влекущих   отказ  от  принадлежащих  подопечному   прав,  а    также  любых других  сделок,  влекущих  уменьшение  имущества подопечного.  Согласно  пункта  3  статьи  60  Семейного   кодекса   Российской  Федерации  при  осуществлении  родителями  правомочий  по  управлению имуществом  ребенка  на  них  распространяются  правила,  установленные  гражданским  законодательством  в  отношении  распоряжения  имуществом  подопечного    (статья   37  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации).

В  связи  с  этим,  в  случае,  когда  соглашением  об определении   долей в  праве  собственности  на  жилое  помещение,  приобретенное  с  использованием  средств  (части  средств)  материнского  капитала,  предполагается  уменьшение  доли  несовершеннолетнего  собственника,  требуется    предоставление  предварительного  разрешения  органа  опеки  и  попечительства,  так  как  данное  соглашение  повлечет   уменьшение   имущественных  прав несовершеннолетнего   лица. В  случаях,  когда доли  в  результате  соглашения   определяются  равными,   согласие  органа  опеки и  попечительства,  по  мнению Федеральной  нотариальной  палаты,  не  требуется.

 

3.  О  необходимости оформления   в  общую  долевую  собственность   членов   семьи  земельного  участка,  на  котором расположен жилой дом,  приобретенный  с  использованием  средств  (части  средств)  материнского  капитала.

В  законодательстве  отсутствует  требование об  оформлении  в общую  долевую собственность  членов  семьи  земельного   участка,  на  котором  расположен  жилой  дом,  приобретенный  с  использованием  средств  (части   средств)  материнского   капитала.  Федеральным  законом  «О  дополнительных   мерах  государственной   поддержки   семей,  имеющих  детей»  (часть  4  статьи  10)  установлены специальные  правила  только  в  отношении  оформления  супругами и  их  детьми  долей в  праве  общей  собственности  на  жилое  помещение, приобретенное  с  использованием  средств  (части   средств)  материнского  капитала.

При   этом  рекомендуется  разъяснять  родителям  положения статьи  271  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и   статьи   35 Земельного  кодекса  Российской  Федерации  о  необходимости  оформления  прав  пользования  земельным  участком  участников  долевой  собственности на  жилой  дом  и  желательности   оформления   в  общую  долевую  собственность  членов семьи  земельного   участка,  на   котором  расположен жилой  дом, приобретенный  с использованием  средств  (части средств)  материнского  капитала.  Сохранения  земельного  участка  в  собственности  одного  из  родителей,  приобретшего  жилой  дом  за  счет  средств  материнского капитала,  в  будущем   может  привести  к  возникновению  прав  на  долю  земельного участка несоразмерную  доле  в праве  на  жилой  дом.   Например  в результате  наследственного   правопреемства.

 

4.  О  возможности  нотариального  удостоверения  договора  купли – продажи  доли  в праве  общей  собственности  на  жилое помещение с  условием  оплаты  за  счет  средств  (части  средств)  материнского   капитала.

Действующее   законодательство  не  содержит  запрета  на  использование  средств  (части  средств)  материнского   капитала  на  приобретение  доли в  праве  общей  собственности   на  жилое  помещение.

Согласно  статье  10  (пункт  1  части  1)  Федерального  закона   «О  дополнительных   мерах  государственной   поддержки   семей,  имеющих  детей»  средства  (часть  средств)  материнского  капитала  в  соответствии с  заявлением  о  распоряжении  могут   направляться  на  приобретение  (строительство)  жилого  помещения,  осуществляемое гражданами  посредством  совершения  любых  не   противоречащих  закону  сделок   и  участия  в  обязательствах  (включая участие в  жилищных,  жилищно – строительных  и  жилищных   накопительных  кооперативах),  путем  безналичного  перечисления  указанных  средств  организации,  осуществляющей  отчуждение  (строительство)  приобретаемого  (строящегося)  жилого  помещения,  либо физическому  лицу, осуществляющему отчуждение   приобретаемого жилого   помещения,  либо  организации,  в  том  числе кредитной,  предоставившей  по кредитному  договору  (договору  займа)  денежные  средства  на  указанные  цели.

 

В  данном случае  необходимо  учитывать,  что  основная цель  распоряжения  средствами  (частью  средств)  материнского  капитала  на  приобретение  жилого  помещения  (доли  в  праве собственности  на  такое  жилое  помещение)  заключается  в улучшении  жилищных  условий  семьи.  На  данное  обстоятельство  указывают  и  суды  при  рассмотрении   дел  о признании  незаконными  отказов  территориальных  органов  Пенсионного  фонда  Российской  Федерации  в  удовлетворении   заявлений  о  распоряжении   средствами  (частью  средств)  материнского  капитала  на  оплату  доли  в  праве  общей  собственности  на  жилое  помещение  (апелляционное  определение  Верховного  Суда  Республики  Татарстан   от  08.07.2013 года   по  делу  №  33-8021/2013,  определение   Верховного   Суда  Российской  Федерации  от  15.09.2015   года  №  84 – КГ  15 – 8).

 

Так,  например,  владелец  государственного   сертификата  на материнский  капитал,  имея  долю  в  праве  общей  собственности  на  дом   или  квартиру,  вправе  с  целью  улучшения  жилищных условий  семьи  использовать  средства  (часть  средств)  материнского   капитала для  покупки  остальных  долей  (доли)  в  праве  собственности  у  совладельцев  такой  недвижимости.